OFERTA
Zarządzanie najmem jest kompleksową usługą świadczoną przez MT ZARZĄDZANIE polegającą na przygotowaniu nieruchomości pod wynajem, znalezieniu najemcy, utrzymaniu ciągłości najmu, zawieraniu umów najmu w imieniu właściciela, rozliczaniu mediów i czynszu, a także bieżącej obsłudze technicznej i szeregu dodatkowych czynności. Właściciel nieruchomości, w oparciu o umowę cywilnoprawną zawieraną z MT ZARZĄDZANIE, deleguje wszelkie czynności związane z zarządzaniem wynajmowaną nieruchomością, ograniczając w ten sposób swoją aktywność w tym obszarze wyłącznie do czerpania zysków z lokalu w formie comiesięcznego czynszu i podejmowania kluczowych decyzji dotyczących posiadanej nieruchomości.
Jeżeli nieruchomość tego wymaga wspólnie z właścicielem ustalamy zakres niezbędnych czynności dodatkowych, koniecznych do profesjonalnego przygotowania mieszkania do wynajmu, oraz przygotowania atrakcyjnej prezentacji nieruchomości, której celem jest zwiększenie jej popularności w oczach potencjalnych najemców.
Zakres usług świadczonych przez MT ZARZĄDZANIE obejmuje:
- wykonanie pierwszej sesji zdjęciowej Lokalu na potrzeby wystawienia oferty najmu i promocji najmu Lokalu,
- sporządzenie oferty najmu Lokalu i umieszczenie jej na wybranych przez Usługodawcę portalach,
- prezentacja Lokalu osobom zainteresowanym,
- znalezienie najemcy Lokalu,
- podpisanie umowy najmu z najemcą,
- przekazanie Lokalu najemcy, w tym podpisanie protokołu zdawczo- odbiorczego,
- informowanie Usługobiorcy w systemie SON o wysokości rachunków dotyczących Lokalu (media, opłaty naliczane przez zarządcę budynku itp.) i opłacanie w.w rachunków ze środków uiszczonych przez najemcę Lokalu,
- pobór czynszu i innych opłat wynikających z umowy najmu Lokalu, od najemcy,
- przekazywanie należności (po potrąceniu opłat przekazanych na rzecz dostawców mediów, zarządcy budynku itp.) na następujący rachunek Usługobiorcy do 30 tego dnia miesiąca kalendarzowego, którego płatność dotyczy,
- wizyty kontrolne,
- razie potrzeby zlecenie konserwacji Lokalu wraz z zakupem niezbędnego wyposażenia (koszt konserwacji i zakupu po stronie Usługobiorcy),
- rozliczanie opłat licznikowych z najemcą, przygotowywanie tabel z wyszczególnieniem stanu początkowego i końcowego, obliczenie zużycia mediów przez najemcę, obliczanie nadpłat lub niedopłat najemcy,
- archiwizacja dokumentacji przez okres trwania niniejszej Umowy.
Opłaty za wykonywane usługi zarządzania najmem są pobierane tylko wtedy gdy nieruchomość jest wynajęta i nie przekracza następujących kwot:
Powyższe opłaty obejmują wszystkie czynności związane z obsługą najmu, wymienione w zawartej umowie z właścicielem.
USŁUGI DODATKOWE
1. Remonty
W ramach współpracy ze sprawdzonymi partnerami (ekipami wykonawczymi) MT ZARZĄDZANIE może zająć się dla Państwa remontem nieruchomości, zarówno o charakterze kompleksowym, jak i dotyczącym tylko jego części, w zależności od istniejących potrzeb.
Współpracujące z MT ZARZĄDZANIE ekipy wykonawcze, mogą przeprowadzić remont generalny, odświeżyć lokal, dokonać napraw lub tylko ją umeblować i wyposażyć w sprzęt AGD. W przypadku mieszkań inwestycyjnych – mieszkań przeznaczonych na wynajem – doradzimy jak przygotować mieszkanie aby, zgodnie z obowiązującymi trendami, było atrakcyjne dla najemcy. Wiemy z doświadczenia że takie mieszkania wyjmują się znacznie szybciej. Doradzimy jak osiągnąć ten efekt w ramach rozsądnego budżetu czyli kosztem zapewniającym największą zyskowność.
Współpracujemy na stałe ze specjalistami z wielu dziedzin: elektrykami, hydraulikami, glazurnikami, specjalistami w zakresie podłóg, drzwi, okien oraz montażu mebli. Po określeniu oczekiwanego efektu, oszacowaniu budżetu przystępujemy do realizacji czynności. Na żadnym etapie prac właściciel nie jest angażowany w czynności związane z postępującym remontem, ograniczając się wyłącznie do podejmowania kluczowych decyzji.
2. Home Staging
Celem usługi home staging jest zrobienie jak najlepszego pierwszego wrażenia na największej liczbie oglądających klientów – potencjalnych najemców, a tym samym skrócenie do minimum okresu pozostawania nieruchomości bez najemcy oraz wynajęcie nieruchomości za jak najwyższą cenę. Home Staging ma wzbudzić wyobraźnię najemcy, sprawić, aby w jego oczach nieruchomość, która została przygotowana przez MT ZARZĄDZANIE, była wyjątkowa.
Home Staging ma podkreślić wszystkie atuty nieruchomości, ale również wyeliminować jej słabe strony.
Usługa Home Staging łączy w sobie elementy prac dekoratorskich, marketingu, sprzedaży i psychologii. Czasami wystarczy stylizacja i profesjonalna sesja zdjęciowa, innym razem potrzebne jest zrobienie drobnych prac naprawczo-dekoratorskich i stylizacja, a w jeszcze innym przypadku potrzebny jest większy remont.
Usługi Home Staging są uzasadnione pod warunkiem ich opłacalności dla właścicieli nieruchomości, przede wszystkim jej uzasadnienie w cenie najmu możliwego do uzyskania. Home Staging w pewnym przypadkach jest skuteczniejszym i bardziej opłacalnym narzędziem niż obniżka ceny nieruchomości. Dobre wrażenie robi się tylko raz! Warto zatem zadbać, aby klient już od progu dobrze się czuł w Twojej nieruchomości i bez dłuższego zastanowienia zdecydował się na najem, nie szukając dalej na rynku innych nieruchomości.
Usługa Home Staging składa się zasadniczo z 2 ETAPÓW:
Etap I – to konsultacja Państwa wnętrza. Obejmuje ogólną ocenę wnętrza z ogólną listą wskazówek obejmujących każde pomieszczenie. Uzyskują Państwo wstępne informacje jaki zakres prac jest potrzebny, aby podkreślić zalety danej nieruchomości w taki sposób, aby była atrakcyjna dla potencjonalnego najemcy. Analiza taka odbywa się na podstawie oglądu nieruchomości i wykonanych zdjęć.
Etap II – to realizacja wskazówek i rad udzielonych podczas Etapu I. Obejmuje kompleksowe prace począwszy od uporządkowania nieruchomości, przez malowanie, ewentualne naprawy, wymianę mebli, dobór i kupno, wypożyczenie elementów dekoracyjnych, aż po stworzenie efektu końcowego, najważniejszego „pierwszego wrażenia” dla najemcy nieruchomości. Prace te odbywają się na podstawie uprzednio przygotowanego budżetu. Możliwa jest profesjonalna sesja zdjęciowa.
Home Staging – co zyskasz?
- NEUTRALNE, ESTETYCZNE WNĘTRZE – Podkreślisz atuty i zminimalizujesz wady, a Twoje wnętrze zyska uniwersalny charakter.
- DUŻY EFEKT MAŁYM KOSZTEM – Dzięki czytelnemu kosztorysowi i ustaleniu optymalnego budżetu, unikniesz przeinwestowania. Wykorzystasz minimum środków dla osiągnięcia maksymalnego efektu.
- OSZCZĘDNOŚĆ CZASU – Samodzielnie zadbamy o każdy aspekt wykonywanych usług w zakresie przygotowania nieruchomości.
- DOTARCIE DO WIĘKSZEJ ILOŚCI KLIENTÓW – Uwydatnienie atutów i poprawa atrakcyjności nieruchomości sprawi, że Twoja oferta najmu będzie przyciągać uwagę, zachęcając do osobistych oględzin.
- SZYBSZY WYNAJEM – Rewitalizacja nieruchomości wywoła u oglądających pozytywne pierwsze wrażenie co umożliwi dalsze negocjacje. Skróci to czas pozyskania najemcy, zapewniając szybki zwrot inwestycji.